новости
о городе
фото
наши
вера
знакомства
форум
Кстово, Нижегородская область: сайты
Кстово, Нижегородская область: новости
Кстовские новости
Информация о Кстове
Фотографии города Кстово
Знаменитые жители города Кстово
Православное Кстово
Знакомства в Кстове
Кстовский форум
новости города Кстово  архив 2015: апрель март  февраль  январь

Многоэтажная «Земляничная поляна»

Кстово 27 марта 2015 года

На рассмотрение участникам публичных слушаний в минувшую субботу был представлен проект планировки и межевания территории на участке пятого городского микрорайона «Земляничная поляна» и вопрос предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования участка.

«Земляничная поляна» располагается между улицей Березовой и гаражным массивом с одной стороны и трассой М7 – с другой. Согласно генплану города Кстово, разработанному в 2006 году, микрорайон получил порядковый номер 5, а впоследствии при разработке проекта планировки и межевания собственник окрестил его «Земляничной поляной».

– Ранее разработанный проект планировки и межевания предусматривал объекты как индивидуального жилищного строительства, так и многоэтажной жилой застройки, – сообщила присутствующим начальник управления архитектуры и градостроительства администрации города Кстово Елена Логинова (на снимке). – В настоящее время в связи с намерениями собственника освоить данную территорию многоэтажной жилой застройкой разработан новый проект планировки и межевания, который и представлен к рассмотрению участникам слушаний.

Автономный и самодостаточный

Согласно проекту планировки и межевания, на участке предлагается строительство 6 точечных девятнадцатиэтажных жилых домов (количество жилых этажей – 17) и 12 секционных восемнадцатиэтажных жилых домов (количество жилых этажей – 16), двух детских садов на 120 и 220 мест и общеобразовательной школы на 504 места. Также на участке будет размещен многофункциональный центр с подземной стоянкой.

Расчетная численность населения комплекса составляет 5146 человек, количество квартир – 3048, общая площадь квартир – 154 311 квадратных метров.

– На территории города Кстово в границах жилых зон, в основном, располагаются жилые дома высотой до четырнадцати этажей, а всё, что выше этажностью, требует предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования. Данный вопрос подлежит обсуждению на слушаниях и требует решения вопросов пожарной безопасности, – пояснила Елена Валерьевна.

Следующим в роли докладчика выступил представитель разработчика документации по планировке территории, главный архитектор регионального подразделения № 1 ООО «Генпроект» АО «СУ-155» Александр Михайлов.

– В данный момент площадка представляет собой поле, где есть два фундамента от ранее запроектированных, но не построенных зданий. Фактически пустая территория, – заявил он. – Участок имеет много санитарных зон, на которые распространяются ограничения (в частности, от нефтепровода с восточной стороны), есть ЛЭП, одну мы сохраняем (35-киловольтную), другую переносим (10-киловольтную).

Наше решение представляет из себя два блока жилой застройки, разделенные школой и детским садом. Проведена работа по расчету социальной инфраструктуры – объект получается самодостаточный и автономный. В нем предполагается школа и два детских сада. Таким образом, мы полностью удовлетворяем потребность в школах и детских садах, даже с запасом. Кроме того, предлагается насытить микрорайон объектами социальной инфраструктуры: на первых этажах жилых зданий расположатся общественные помещения, где будут размещены аптеки, учреждения торговли, пункты химчистки, почтовое отделение и так далее.

Также на участке запроектирован общественный центр со спортивным залом, бассейном и концертным залом, гостиница и офисные помещения.

Парковочные места и пожарная безопасность

Озеленение участка будет проведено в соответствии с требованиями СНИПа (29% территории застройки). Также во дворах будут размещены детские площадки, площадки для выгула собак, для хозяйственных нужд. По заявлению представителя разработчика документации по планировке территории, всего должно хватить. В том числе парковочных мест.

– Размещение парковочных мест – тема болезненная, и мы должны их разместить в пределах территории, – говорит Александр Валентинович. – Расчеты мы проводили в соответствии с распоряжением Кстовской администрации, утвержденным в 2013 году, согласно которому на тысячу населения к 2020 году должно быть 306 машин. Когда посчитали, получилось, что на участке должно быть 2100 машиномест. Мы разместили 2488. Эта цифра делится и на жителей, которые будут хранить автомобили постоянно, и на сотрудников различных учреждений, которые будут ставить автомобили временно. Мы по максимуму постарались освободить внутреннее пространство дворов от парковочных мест и убрать их на периферию. Места для постоянного хранения автомобилей будут располагаться под землей, это будет возможно с помощью многоуровневого паркинга.

Отдельным блоком выступления докладчика было соответствие требованиям МЧС.

– По техническим условиям у нас будет по два заезда к дому для пожарных автомобилей, чтобы они могли тушить пожар с двух сторон здания, – заявил Александр Михайлов. – Здания первой степени огнестойкости. Внутри будут размещены системы пожаротушения, в случае пожара начинают работать насосы в подвалах и на лестничные клетки по трубам загоняют воду. Жителям достаточно будет открыть кран, который есть на каждом этаже, и вода будет подаваться.

В каждом помещении предполагается установить дымовой датчик и пожарную сигнализацию. А лифт в случае пожара уйдет на первый этаж, и его двери раскроются – чтобы никто не мог застрять. Кроме того, система дымоудаления и подпора воздуха будет включена в случае пожара, чтобы дым не заполонял лестничные клетки и не переходил на другие этажи.

Транспортная развязка

Вопросы жителей города к проекту были связаны с транспортной развязкой: поскольку участок удален от города, транспортный вопрос актуален. Участок закольцован, но один проезд, скорее всего, использоваться будет редко, тогда как второй будет пользоваться популярностью, так считает архитектор Илья Павленков. Однако заказчик привел в качестве примера другие микрорайоны, напомнил об условиях социальной программы «Жилье для российской семьи» и пообещал учесть мнение архитектора.

Елена Логинова добавила, что со стороны застройщика схема дорожного движения будет разработана после согласования с ОГИБДД, а в данный момент рассматривается проект планировки и межевания участка.

Будут ли ходить к «Земляничной поляне» городские автобусы, пока неизвестно, решать это – не в компетенции застройщика. Однако две автобусные остановки и площадка для разворота автобусов проектом предусмотрены.

Светлана ЗИМИНА. Фото Александра АРХИРЕЕВА

про Кстово:

 

 

www.kstovo-nn.ru сайт новостей города Кстово

© Кстовская районная газета МАЯК
  • 607656, г. Кстово Нижегородской области, ул. Магистральная, д. 4а.
  • e-mail: kstovomedia@yandex.ru

Телефоны:

  • гл. редактор – 7-70-61;
  • корреспонденты – 9-16-53;
  • менеджер по рекламе -2-05-48;
  • бухгалтерия (прием объявлений) 2-16-20 (факс).

Точка зрения авторов может не совпадать с позицией редакции. При перепечатке материалов ссылка на "Маяк" обязательна

    информационные материалы:

Установка дверей в Кстове
Аренда мини-экскаваторов и кранов – манипуляторов в Кстове и Кстовском районе
Создание сайтов в Кстове

Архив новостей города Кстово

Кстово - 2014:
Кстово - 2013:
Кстово - 2012:
Кстово - 2011:
Кстово - 2010:
Кстово - 2009:
Кстово - 2008:
Кстово - 2007:
Кстово - 2006:

город Кстово Нижегородской области